【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 278 件(１年前(2019年)に比べて +30.5％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 162.1 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田野倉駅、東桂駅、寿駅、葭池温泉前駅、月江寺駅、富士山駅、富士急ハイランド駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寿駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(寿駅、富士急ハイランド駅)は +57.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、都留文科大学前駅)は -49.1 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 6.0万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (42.4坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 上大月駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 田野倉駅 | 10.9万/坪 (197坪) | 8.8万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (104坪) |
| 禾生駅 | 11.1万/坪 (62.8坪) | 12.2万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (125坪) |
| 赤坂駅 | 5.4万/坪 (280坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | 10.9万/坪 (90.1坪) |
| 都留市駅 | 3.9万/坪 (186坪) | 4.9万/坪 (291坪) | 5.2万/坪 (92.3坪) |
| 谷村町駅 | 4.5万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (97.1坪) |
| 都留文科大学前駅 | 10.8万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (90.1坪) | 12.7万/坪 (156坪) |
| 十日市場駅 | 7.7万/坪 (84.1坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 東桂駅 | 5.8万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (68.6坪) | 6.8万/坪 (94.9坪) |
| 三つ峠駅 | 4.4万/坪 (225坪) | 5.1万/坪 (222坪) | 8.1万/坪 (62.2坪) |
| 寿駅 | 10.6万/坪 (34.8坪) | 6.1万/坪 (108坪) | 10.1万/坪 (68.1坪) |
| 葭池温泉前駅 | 8.6万/坪 (44.6坪) | 6.8万/坪 (177坪) | 10.2万/坪 (66.0坪) |
| 下吉田駅 | 9.2万/坪 (62.0坪) | 9.2万/坪 (114坪) | 10.0万/坪 (118坪) |
| 月江寺駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (151坪) | 12.0万/坪 (112坪) |
| 富士山駅 | 6.7万/坪 (161坪) | 5.6万/坪 (188坪) | 6.8万/坪 (160坪) |
| 富士急ハイランド駅 | 13.5万/坪 (121坪) | 9.6万/坪 (76.4坪) | 8.3万/坪 (168坪) |
| 河口湖駅 | 5.3万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寿駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 107.7 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 14.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
富士急ハイランド駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 76.4 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.5 分、+12.2 ％と増加)
大月駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 42.4 坪から +229.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 24.4 分、+344.2 ％と大きく増加)
都留文科大学前駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 90.1 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示