【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 163.3 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下吉田駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下吉田駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下吉田駅、富士山駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、三つ峠駅)は -67.5 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.5 分 → 2020年 35.6 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 5.9万/坪 (192坪) | 25.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | 8.8万/坪 (284坪) | - |
| 禾生駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 14.3万/坪 (76.6坪) | 9.4万/坪 (177坪) |
| 赤坂駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | - |
| 都留市駅 | 4.9万/坪 (237坪) | - | - |
| 谷村町駅 | 9.0万/坪 (224坪) | - | - |
| 都留文科大学前駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 17.4万/坪 (333坪) |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | 7.8万/坪 (61.3坪) | - | 6.4万/坪 (52.2坪) |
| 三つ峠駅 | 2.6万/坪 (282坪) | 6.2万/坪 (355坪) | 9.8万/坪 (47.6坪) |
| 寿駅 | - | - | 11.4万/坪 (78.7坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | - | - |
| 下吉田駅 | 11.0万/坪 (45.4坪) | 10.3万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 月江寺駅 | - | 11.8万/坪 (190坪) | 13.9万/坪 (83.7坪) |
| 富士山駅 | 5.6万/坪 (187坪) | 5.2万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (184坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | 15.9万/坪 (126坪) |
| 河口湖駅 | 8.9万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下吉田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
富士山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 194.6 坪から -4.0 ％減)。
大月駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 37.8 坪から +408.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 21.5 分、+437.5 ％と大きく増加)
三つ峠駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.0 坪 (昨年 354.9 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.5 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示