【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 145.2 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都留文科大学前駅で昨年に比べ +358.3 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(都留文科大学前駅)は +358.3 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下吉田駅)は +6.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.4 分 → 2020年 34.8 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +358.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | 8.3万/坪 (150坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | 6.9万/坪 (290坪) | - | - |
| 禾生駅 | - | 2.1万/坪 (108坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 赤坂駅 | - | 5.0万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) |
| 都留市駅 | 0.02万/坪 (424坪) | - | 8.2万/坪 (61.0坪) |
| 谷村町駅 | 5.9万/坪 (118坪) | - | 15.9万/坪 (40.8坪) |
| 都留文科大学前駅 | 20.2万/坪 (218坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 十日市場駅 | 6.3万/坪 (92.8坪) | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 東桂駅 | - | 10.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 三つ峠駅 | 6.3万/坪 (206坪) | - | 6.5万/坪 (42.4坪) |
| 寿駅 | - | 4.8万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 葭池温泉前駅 | - | 8.8万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (67.3坪) |
| 下吉田駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (169坪) |
| 月江寺駅 | - | 13.9万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (185坪) |
| 富士山駅 | 8.5万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (153坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | 8.7万/坪 (77.1坪) | 0.7万/坪 (245坪) |
| 河口湖駅 | 7.1万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都留文科大学前駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +358.3 ％)
都留文科大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +358.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 72.6 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
下吉田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示