【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 83.0 坪から +89.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +85.5 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +85.5 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -17.9 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 38.6 分 → 2019年 33.6 分、-12.8 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.9%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.5%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新庄駅 | 4.8万/坪 (187坪) | 5.9万/坪 (90.4坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
升形駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
羽前前波駅 | - | - | 0.23万/坪 (175坪) |
津谷駅 | - | - | - |
古口駅 | - | 0.5万/坪 (28.7坪) | - |
清川駅 | - | - | 0.10万/坪 (103坪) |
狩川駅 | - | - | - |
南野駅 | - | - | - |
余目駅 | 3.3万/坪 (86.7坪) | 1.8万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +85.5 %)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.5%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 130.1 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 59.8 分、+171.6 %と大きく増加)
新庄駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.9%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 90.4 坪から +106.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 22.0 分、+29.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示