【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅~余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -48.5%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 118.6 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(余目駅)は +101.9 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +0.6 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 32.8 分、+68.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -59.6%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR陸羽西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新庄駅 | 5.5万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
升形駅 | - | 1.8万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (197坪) |
羽前前波駅 | - | - | - |
津谷駅 | - | 1.1万/坪 (185坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
古口駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (128坪) |
清川駅 | 0.30万/坪 (157坪) | - | - |
狩川駅 | - | - | - |
南野駅 | - | 1.2万/坪 (166坪) | - |
余目駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 2.4万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 125.5 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 42.3 分、+112.2 %と大きく増加)
新庄駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -59.6%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 116.2 坪から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 22.7 分、+22.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示