【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 105.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西寒河江駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西寒河江駅、寒河江駅)は +23.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前長崎駅、羽前山辺駅)は -34.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 15.9万/坪 (129坪) | 17.9万/坪 (71.3坪) | 18.7万/坪 (97.8坪) |
| 東金井駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 14.4万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (69.6坪) |
| 羽前山辺駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | 12.7万/坪 (60.5坪) | 10.0万/坪 (83.2坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 羽前長崎駅 | 4.4万/坪 (234坪) | 8.1万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (46.9坪) |
| 南寒河江駅 | - | 6.6万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (212坪) |
| 寒河江駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (201坪) |
| 西寒河江駅 | 8.0万/坪 (79.1坪) | 5.3万/坪 (184坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 羽前高松駅 | 1.4万/坪 (123坪) | - | 1.4万/坪 (49.9坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 2.7万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西寒河江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
西寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 183.7 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 11.4 分、-31.8 ％と大きく減少)
寒河江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 146.5 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.8 分 → 2019年 35.6 分、-12.6 ％と減少)
羽前長崎駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 60.5 坪から +287.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
羽前山辺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示