【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -78.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 110.7 坪から +54.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅、左沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +272.1 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前高松駅)は +272.1 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(寒河江駅)は -17.4 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.9 分 → 2023年 33.7 分、-13.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 25.4万/坪 (48.9坪) | 19.5万/坪 (96.2坪) | 19.2万/坪 (86.9坪) |
東金井駅 | - | 15.2万/坪 (72.6坪) | 15.0万/坪 (74.9坪) |
羽前山辺駅 | - | 11.6万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
羽前金沢駅 | - | - | - |
羽前長崎駅 | - | 5.1万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (124坪) |
南寒河江駅 | - | 2.4万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (299坪) |
寒河江駅 | 6.6万/坪 (245坪) | 8.0万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (141坪) |
西寒河江駅 | - | - | - |
羽前高松駅 | 4.8万/坪 (484坪) | 1.3万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) |
柴橋駅 | - | - | - |
左沢駅 | 2.3万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (23.4坪) | 3.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +272.1 %)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +272.1%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 129.3 坪から +274.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 30.0 分、-60.0 %と大きく減少)
寒河江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 108.8 坪から +125.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.8 分 → 2023年 16.5 分、-66.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示