【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -74.7％( -307件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 104.3 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、高擶駅、天童南駅、さくらんぼ東根駅、大石田駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +193.3 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、真室川駅)は +150.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東根駅、乱川駅)は -37.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -81.3％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 米沢駅 | 5.7万/坪 (88.3坪) | 5.8万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 置賜駅 | 5.8万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 高畠駅 | 7.8万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (328坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 蔵王駅 | 12.7万/坪 (166坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
| 山形駅 | 23.9万/坪 (106坪) | 22.9万/坪 (93.6坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 北山形駅 | 22.5万/坪 (96.5坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.7万/坪 (142坪) | 15.7万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (111坪) |
| 南出羽駅 | - | 10.5万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) |
| 漆山駅 | 9.5万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
| 高擶駅 | 6.6万/坪 (86.5坪) | 5.1万/坪 (58.6坪) | 7.4万/坪 (157坪) |
| 天童南駅 | 13.3万/坪 (86.2坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 天童駅 | 13.9万/坪 (96.0坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| 乱川駅 | 7.7万/坪 (188坪) | 11.3万/坪 (76.5坪) | 7.9万/坪 (96.2坪) |
| 神町駅 | 9.4万/坪 (67.6坪) | 9.2万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (115坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.4万/坪 (298坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 東根駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (74.6坪) |
| 村山駅 | 5.4万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 0.8万/坪 (240坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.4万/坪 (62.4坪) |
| 新庄駅 | 6.7万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 泉田駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (172坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 真室川駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (124坪) |
| 釜淵駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 90.1 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 8.0 分、-50.7 ％と大きく減少)
真室川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 84.7 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
東根駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.4 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 41.5 分、+167.7 ％と大きく増加)
乱川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
乱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 76.5 坪から +145.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 10.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示