【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 102.9 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤湯駅、かみのやま温泉駅、羽前千歳駅、高擶駅、天童南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂吉記念館前駅で昨年に比べ +282.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂吉記念館前駅、真室川駅)は +210.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(置賜駅、神町駅)は -40.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 米沢駅 | 6.4万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 置賜駅 | 3.3万/坪 (222坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (124坪) |
| 高畠駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) |
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 7.3万/坪 (454坪) | 1.9万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 蔵王駅 | 13.9万/坪 (152坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
| 山形駅 | 25.0万/坪 (102坪) | 24.4万/坪 (87.2坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) |
| 北山形駅 | 20.8万/坪 (89.3坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.3万/坪 (122坪) | 15.7万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (111坪) |
| 南出羽駅 | - | 10.5万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) |
| 漆山駅 | 8.8万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
| 高擶駅 | 7.9万/坪 (95.1坪) | 5.1万/坪 (58.6坪) | 7.4万/坪 (157坪) |
| 天童南駅 | 14.5万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 天童駅 | 13.5万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) |
| 乱川駅 | 10.6万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (76.5坪) | 7.9万/坪 (96.2坪) |
| 神町駅 | 6.9万/坪 (197坪) | 9.2万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (115坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 6.6万/坪 (235坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
| 東根駅 | 8.1万/坪 (87.0坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (74.6坪) |
| 村山駅 | 5.1万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 袖崎駅 | 1.9万/坪 (236坪) | - | - |
| 大石田駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 0.8万/坪 (240坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.4万/坪 (62.4坪) |
| 新庄駅 | 6.5万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 泉田駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (172坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 真室川駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (124坪) |
| 釜淵駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂吉記念館前駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +282.6 ％)
茂吉記念館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +282.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 121.0 坪から +275.0 ％増)。
真室川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 26.2 分、-78.2 ％と大きく減少)
置賜駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 96.8 坪から +128.9 ％増)。
神町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 196.8 坪 (昨年 122.6 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 25.1 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示