【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -14.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 117.2 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、高擶駅、神町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +455.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤湯駅、新庄駅)は +280.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(置賜駅、さくらんぼ東根駅)は -61.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (189坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (145坪) |
| 置賜駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
| 高畠駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 赤湯駅 | 10.5万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 8.0万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 11.2万/坪 (143坪) | 17.2万/坪 (60.1坪) | 14.7万/坪 (97.7坪) |
| 山形駅 | 25.4万/坪 (81.4坪) | 21.1万/坪 (114坪) | 22.5万/坪 (92.3坪) |
| 北山形駅 | 20.1万/坪 (75.8坪) | 19.8万/坪 (47.3坪) | 18.0万/坪 (116坪) |
| 羽前千歳駅 | 21.0万/坪 (158坪) | 11.8万/坪 (215坪) | 18.0万/坪 (92.3坪) |
| 南出羽駅 | - | 10.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 漆山駅 | 11.8万/坪 (151坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 7.8万/坪 (53.7坪) |
| 高擶駅 | 3.9万/坪 (209坪) | 2.9万/坪 (55.2坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 天童南駅 | 16.5万/坪 (268坪) | - | 15.8万/坪 (60.5坪) |
| 天童駅 | 14.4万/坪 (89.2坪) | 14.9万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (90.8坪) |
| 乱川駅 | 12.0万/坪 (77.1坪) | 13.6万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 神町駅 | 11.7万/坪 (67.6坪) | 9.2万/坪 (175坪) | 9.6万/坪 (106坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 4.3万/坪 (269坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (86.7坪) |
| 東根駅 | 9.2万/坪 (95.8坪) | 4.5万/坪 (194坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) |
| 村山駅 | 4.0万/坪 (273坪) | 7.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 3.0万/坪 (98.6坪) | - | 1.8万/坪 (270坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 0.00万/坪 (424坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 1.2万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (55.2坪) |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
| 泉田駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | 2.4万/坪 (106坪) |
| 真室川駅 | 1.5万/坪 (103坪) | - | 2.0万/坪 (107坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +455.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 190.6 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.7 分、+58.3 ％と大きく増加)
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.4 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
置賜駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 106.6 坪から -20.6 ％減)。
さくらんぼ東根駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.4 坪 (昨年 146.6 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.1 分 → 2024年 20.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示