【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて +11.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 101.8 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、高畠駅、北山形駅、羽前千歳駅、高擶駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +236.7 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅)は +197.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(置賜駅、乱川駅)は -45.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.3 分 → 2024年 22.9 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (96.5坪) | 2.9万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (281坪) |
| 置賜駅 | 3.6万/坪 (267坪) | 7.7万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (118坪) |
| 高畠駅 | 7.7万/坪 (99.2坪) | 5.5万/坪 (93.2坪) | 1.4万/坪 (142坪) |
| 赤湯駅 | 6.2万/坪 (252坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) | 10.1万/坪 (66.2坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| かみのやま温泉駅 | 13.8万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (85.2坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 15.5万/坪 (120坪) | - | 14.2万/坪 (132坪) |
| 山形駅 | 27.7万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (87.5坪) | 27.2万/坪 (107坪) |
| 北山形駅 | 24.6万/坪 (91.9坪) | 20.4万/坪 (67.6坪) | 16.6万/坪 (90.8坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.0万/坪 (101坪) | 10.9万/坪 (192坪) | 16.5万/坪 (142坪) |
| 南出羽駅 | - | - | 7.8万/坪 (99.8坪) |
| 漆山駅 | 8.2万/坪 (76.1坪) | 10.4万/坪 (118坪) | 12.6万/坪 (52.2坪) |
| 高擶駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (65.0坪) | 12.1万/坪 (86.7坪) |
| 天童南駅 | 13.3万/坪 (86.2坪) | 6.3万/坪 (47.9坪) | 19.0万/坪 (118坪) |
| 天童駅 | 12.3万/坪 (88.7坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
| 乱川駅 | 7.7万/坪 (188坪) | 12.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 神町駅 | 8.2万/坪 (153坪) | 9.9万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (145坪) |
| 東根駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 村山駅 | 5.1万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 袖崎駅 | 1.9万/坪 (236坪) | - | - |
| 大石田駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | 2.4万/坪 (159坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | - | 1.2万/坪 (47.9坪) |
| 新庄駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (185坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +236.7 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +236.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 85.2 坪から +87.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 12.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 101.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 21.0 分、-16.7 ％と減少)
置賜駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 77.1 坪から +246.4 ％増)。
乱川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
乱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 74.1 坪から +153.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 10.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示