【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 411 件(１年前(2022年)に比べて -22.5％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 112.2 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、南出羽駅、乱川駅、泉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは置賜駅で昨年に比べ +123.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(置賜駅、高畠駅)は +99.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真室川駅、茂吉記念館前駅)は -73.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 米沢駅 | 5.8万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 置賜駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (88.7坪) |
| 高畠駅 | 6.6万/坪 (91.9坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (108坪) |
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | 13.1万/坪 (63.5坪) | - |
| かみのやま温泉駅 | 6.9万/坪 (90.1坪) | 8.4万/坪 (78.3坪) | 9.5万/坪 (66.9坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 1.9万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 5.3万/坪 (58.1坪) |
| 蔵王駅 | 16.1万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (121坪) |
| 山形駅 | 22.9万/坪 (93.6坪) | 24.5万/坪 (91.7坪) | 23.2万/坪 (87.9坪) |
| 北山形駅 | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) | 16.6万/坪 (96.9坪) |
| 羽前千歳駅 | 15.7万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (151坪) |
| 南出羽駅 | 10.5万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (382坪) |
| 漆山駅 | 9.8万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) | 7.4万/坪 (160坪) |
| 高擶駅 | 5.1万/坪 (58.6坪) | 7.4万/坪 (157坪) | 7.5万/坪 (115坪) |
| 天童南駅 | 10.3万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (110坪) | 14.9万/坪 (135坪) |
| 天童駅 | 15.1万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (98.8坪) | 12.1万/坪 (105坪) |
| 乱川駅 | 11.3万/坪 (76.5坪) | 7.9万/坪 (96.2坪) | 6.6万/坪 (77.1坪) |
| 神町駅 | 9.2万/坪 (123坪) | 9.1万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (112坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 東根駅 | 8.7万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (74.6坪) | 7.2万/坪 (119坪) |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (141坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (117坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 1.2万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (105坪) |
| 北大石田駅 | - | 0.8万/坪 (240坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 芦沢駅 | - | - | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 舟形駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.4万/坪 (62.4坪) | 1.8万/坪 (86.2坪) |
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
| 泉田駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (172坪) | - |
| 羽前豊里駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (106坪) | 1.8万/坪 (113坪) |
| 真室川駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (138坪) |
| 釜淵駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
置賜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
置賜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.0 坪から -22.0 ％減)。
高畠駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 119.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 19.4 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 8.0 ％)
真室川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
真室川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 124.5 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.0 分 → 2023年 120.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
茂吉記念館前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
茂吉記念館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.8 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示