【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 100.9 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅、かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、高畠駅)は +57.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、さくらんぼ東根駅)は -40.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | 0.9万/坪 (263坪) | - |
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (79.5坪) | 7.8万/坪 (56.3坪) | 7.8万/坪 (104坪) |
| 置賜駅 | 3.8万/坪 (98.3坪) | 3.3万/坪 (206坪) | 4.1万/坪 (159坪) |
| 高畠駅 | 4.0万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 赤湯駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (65.7坪) | 3.4万/坪 (88.2坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (93.3坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 2.1万/坪 (109坪) | - | 1.5万/坪 (137坪) |
| 蔵王駅 | - | 6.5万/坪 (93.3坪) | 9.2万/坪 (135坪) |
| 山形駅 | 28.6万/坪 (98.3坪) | 26.9万/坪 (59.1坪) | 23.8万/坪 (96.3坪) |
| 北山形駅 | 22.9万/坪 (70.0坪) | 21.2万/坪 (76.1坪) | 20.2万/坪 (127坪) |
| 羽前千歳駅 | 13.7万/坪 (155坪) | 16.4万/坪 (207坪) | 13.6万/坪 (169坪) |
| 南出羽駅 | 11.4万/坪 (99.8坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (153坪) |
| 漆山駅 | 8.9万/坪 (66.9坪) | 10.0万/坪 (59.0坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
| 高擶駅 | 8.6万/坪 (97.6坪) | 12.2万/坪 (144坪) | - |
| 天童南駅 | 15.4万/坪 (73.4坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 16.8万/坪 (64.7坪) |
| 天童駅 | 10.8万/坪 (143坪) | 11.7万/坪 (162坪) | 11.2万/坪 (133坪) |
| 乱川駅 | 3.1万/坪 (103坪) | - | 3.0万/坪 (121坪) |
| 神町駅 | 9.0万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (133坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 7.1万/坪 (153坪) | 11.7万/坪 (74.6坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 東根駅 | - | 3.6万/坪 (227坪) | 6.0万/坪 (68.1坪) |
| 村山駅 | 5.7万/坪 (91.3坪) | 5.0万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (156坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (103坪) |
| 北大石田駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | - | 0.9万/坪 (298坪) |
| 芦沢駅 | - | - | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 舟形駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (52.2坪) |
| 新庄駅 | 5.3万/坪 (95.0坪) | 5.6万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (56.8坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | 2.1万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 真室川駅 | - | 1.8万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.3 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 8.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
高畠駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 284.4 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.3 分、-45.6 ％と大きく減少)
大石田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 74.6 坪から +105.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示