【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 121.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +157.1 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +157.1 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢原駅)は -14.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 38.6万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (136坪) |
| 周防下郷駅 | - | 11.0万/坪 (136坪) | 10.3万/坪 (175坪) |
| 上郷駅 | 8.1万/坪 (166坪) | - | - |
| 仁保津駅 | - | 9.9万/坪 (15.1坪) | 11.4万/坪 (96.8坪) |
| 大歳駅 | - | - | - |
| 矢原駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 12.6万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (146坪) |
| 湯田温泉駅 | 17.4万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (194坪) | 12.0万/坪 (162坪) |
| 山口駅 | 10.4万/坪 (100坪) | 9.8万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (79.9坪) |
| 上山口駅 | - | - | - |
| 宮野駅 | - | 4.0万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (56.7坪) |
| 仁保駅 | - | 1.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 89.7 坪から +304.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 7.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
矢原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 144.6 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.6 分 → 2024年 29.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示