【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 169.5 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +2061.1 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、大歳駅)は +1112.5 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田温泉駅、山口駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 15.6 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 周防下郷駅 | 14.4万/坪 (152坪) | 0.7万/坪 (299坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 上郷駅 | - | - | 4.7万/坪 (77.1坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (133坪) | - |
| 矢原駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 4.5万/坪 (222坪) | 6.5万/坪 (191坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.0万/坪 (113坪) | 12.0万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 山口駅 | 8.7万/坪 (122坪) | 7.4万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (168坪) |
| 上山口駅 | 15.6万/坪 (82.2坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) | 14.3万/坪 (85.7坪) |
| 宮野駅 | 7.9万/坪 (68.1坪) | 5.7万/坪 (93.3坪) | 2.8万/坪 (363坪) |
| 仁保駅 | - | - | 0.7万/坪 (575坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +2061.1 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2061.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 299.5 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.3 分、-51.3 ％と大きく減少)
大歳駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +163.9 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 133.1 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
湯田温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 127.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
山口駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 108.9 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.6 分 → 2024年 17.8 分、-59.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示