【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 129.8 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大歳駅、湯田温泉駅、仁保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田温泉駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯田温泉駅、仁保駅)は +42.7 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、矢原駅)は -19.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 32.3 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 周防下郷駅 | - | 8.2万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 上郷駅 | - | 5.0万/坪 (218坪) | - |
| 仁保津駅 | - | 7.7万/坪 (103坪) | - |
| 大歳駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 10.2万/坪 (218坪) | 18.4万/坪 (68.1坪) |
| 矢原駅 | 10.3万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (82.9坪) | 9.0万/坪 (95.7坪) |
| 湯田温泉駅 | 16.7万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
| 山口駅 | 7.7万/坪 (145坪) | 12.5万/坪 (97.9坪) | 9.8万/坪 (157坪) |
| 上山口駅 | 16.8万/坪 (33.3坪) | 15.6万/坪 (263坪) | 14.9万/坪 (75.6坪) |
| 宮野駅 | - | 8.1万/坪 (41.6坪) | 5.4万/坪 (260坪) |
| 仁保駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (114坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 0.10万/坪 (393坪) | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田温泉駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 112.4 坪から -9.4 ％減)。
仁保駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 114.4 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 66.3 分 → 2023年 120.0 分、+80.9 ％と大きく増加)
山口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 97.9 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.3 分 → 2023年 37.1 分、+31.1 ％と大きく増加)
矢原駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.9 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 18.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示