【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 137.0 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢原駅で昨年に比べ +107.8 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢原駅、宮野駅)は +91.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、山口駅)は -53.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 9.5万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 周防下郷駅 | 11.1万/坪 (187坪) | 16.2万/坪 (33.3坪) | 11.9万/坪 (49.9坪) |
| 上郷駅 | - | 1.2万/坪 (71.8坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 2.6万/坪 (106坪) |
| 大歳駅 | 2.9万/坪 (283坪) | - | 12.5万/坪 (72.6坪) |
| 矢原駅 | 13.3万/坪 (82.0坪) | 6.4万/坪 (246坪) | 12.2万/坪 (98.3坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.6万/坪 (120坪) | 12.7万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (87.5坪) |
| 山口駅 | 7.4万/坪 (122坪) | 15.9万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (72.5坪) |
| 上山口駅 | - | 11.9万/坪 (46.1坪) | 13.4万/坪 (55.1坪) |
| 宮野駅 | 6.8万/坪 (98.3坪) | 3.9万/坪 (202坪) | 9.2万/坪 (74.1坪) |
| 仁保駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢原駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 246.0 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 21.8 分、+52.1 ％と大きく増加)
宮野駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 201.9 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.2 分 → 2023年 24.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
新山口駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 113.9 坪から +59.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.3 分、+76.2 ％と大きく増加)
山口駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 116.0 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.7 分 → 2023年 37.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示