【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 123.8 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、宮野駅)は +70.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、周防下郷駅)は -26.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 21.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 周防下郷駅 | 8.2万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) |
| 上郷駅 | 5.0万/坪 (218坪) | - | 8.8万/坪 (68.6坪) |
| 仁保津駅 | 7.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 大歳駅 | 10.2万/坪 (218坪) | 18.4万/坪 (68.1坪) | 8.6万/坪 (56.7坪) |
| 矢原駅 | 10.4万/坪 (82.9坪) | 9.0万/坪 (95.7坪) | 7.7万/坪 (71.3坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.1万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 13.7万/坪 (84.1坪) |
| 山口駅 | 12.5万/坪 (97.9坪) | 9.8万/坪 (157坪) | 10.4万/坪 (130坪) |
| 上山口駅 | 15.6万/坪 (263坪) | 14.9万/坪 (75.6坪) | 11.6万/坪 (40.1坪) |
| 宮野駅 | 8.1万/坪 (41.6坪) | 5.4万/坪 (260坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 仁保駅 | 1.4万/坪 (114坪) | - | 3.3万/坪 (248坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 66.6 坪から +186.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
宮野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 260.2 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 22.0 分、-12.0 ％と減少)
大歳駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 68.1 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
周防下郷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 81.7 坪から +101.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示