【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 96.4 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大歳駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大歳駅、上山口駅)は +70.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田温泉駅、周防下郷駅)は -18.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.6万/坪 (256坪) |
| 周防下郷駅 | 8.9万/坪 (81.7坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) | 6.3万/坪 (236坪) |
| 上郷駅 | - | 8.8万/坪 (68.6坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 18.4万/坪 (68.1坪) | 8.6万/坪 (56.7坪) | 6.9万/坪 (219坪) |
| 矢原駅 | 9.0万/坪 (95.7坪) | 7.7万/坪 (71.3坪) | 6.8万/坪 (106坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.6万/坪 (106坪) | 13.7万/坪 (84.1坪) | 12.9万/坪 (58.1坪) |
| 山口駅 | 9.8万/坪 (157坪) | 10.4万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (85.6坪) |
| 上山口駅 | 14.9万/坪 (75.6坪) | 11.6万/坪 (40.1坪) | - |
| 宮野駅 | 5.4万/坪 (260坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (172坪) |
| 仁保駅 | - | 3.3万/坪 (248坪) | 0.4万/坪 (182坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | 2.4万/坪 (26.5坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | 0.17万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歳駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.7 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
上山口駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 40.1 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
湯田温泉駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 84.1 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 23.5 分、-14.9 ％と減少)
周防下郷駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示