【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -39.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 156.1 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野田駅、居能駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小野田駅、浜河内駅)は -60.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 18.7 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.8万/坪 (63.1坪) | 6.7万/坪 (187坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 目出駅 | - | 7.4万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 南中川駅 | - | - | 14.8万/坪 (62.0坪) |
| 南小野田駅 | 1.2万/坪 (24.2坪) | 7.3万/坪 (287坪) | 8.9万/坪 (73.6坪) |
| 小野田港駅 | 14.0万/坪 (182坪) | - | 7.2万/坪 (79.9坪) |
| 雀田駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 4.7万/坪 (312坪) | 4.8万/坪 (277坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (333坪) |
| 妻崎駅 | 6.6万/坪 (203坪) | 8.9万/坪 (169坪) | 7.3万/坪 (182坪) |
| 居能駅 | 8.0万/坪 (86.2坪) | 10.0万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (159坪) |
| 宇部新川駅 | 11.4万/坪 (117坪) | 14.2万/坪 (72.2坪) | 13.1万/坪 (67.8坪) |
| 浜河内駅 | 2.7万/坪 (333坪) | 4.4万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 186.9 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 24.6 分、+15.9 ％と増加)
居能駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 125.0 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 9.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
南小野田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 287.4 坪から -91.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
浜河内駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 118.0 坪から +182.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示