【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 150.0 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野田駅)は +10.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南小野田駅)は -83.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 8.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (171坪) | 8.4万/坪 (130坪) |
| 目出駅 | - | 11.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 南中川駅 | - | - | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 南小野田駅 | 1.2万/坪 (24.2坪) | 7.3万/坪 (219坪) | - |
| 小野田港駅 | - | - | 5.7万/坪 (45.4坪) |
| 雀田駅 | - | 5.6万/坪 (285坪) | - |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | - | 9.5万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (51.9坪) |
| 居能駅 | 10.7万/坪 (112坪) | - | 4.1万/坪 (355坪) |
| 宇部新川駅 | 11.9万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (66.0坪) | 13.0万/坪 (43.1坪) |
| 浜河内駅 | - | - | 3.3万/坪 (230坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 170.9 坪から -58.4 ％減)。
南小野田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 219.3 坪から -89.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示