【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 129.2 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅、居能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目出駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(目出駅、居能駅)は +96.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜河内駅、南小野田駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.7万/坪 (187坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) |
| 目出駅 | 7.4万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 南中川駅 | - | 14.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 南小野田駅 | 7.3万/坪 (287坪) | 8.9万/坪 (73.6坪) | 6.2万/坪 (37.8坪) |
| 小野田港駅 | - | 7.2万/坪 (79.9坪) | 8.6万/坪 (85.7坪) |
| 雀田駅 | 4.7万/坪 (312坪) | 4.8万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (187坪) |
| 長門長沢駅 | - | 3.9万/坪 (333坪) | 2.0万/坪 (83.9坪) |
| 妻崎駅 | 8.9万/坪 (169坪) | 7.3万/坪 (182坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 居能駅 | 10.0万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (158坪) |
| 宇部新川駅 | 14.2万/坪 (72.2坪) | 13.1万/坪 (67.8坪) | 12.8万/坪 (106坪) |
| 浜河内駅 | 4.4万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 2.4万/坪 (363坪) |
| 長門本山駅 | - | - | 1.3万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目出駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
目出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +145.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 28.7 坪から +147.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 17.5 分、+483.3 ％と大きく増加)
居能駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 159.2 坪から -21.5 ％減)。
浜河内駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 157.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
南小野田駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 73.6 坪から +290.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 6.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示