【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 163.9 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(妻崎駅)は +468.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は -56.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 19.3 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +468.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (217坪) |
| 目出駅 | - | 3.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | 7.1万/坪 (424坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 小野田港駅 | - | - | - |
| 雀田駅 | - | 8.9万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (57.0坪) |
| 長門長沢駅 | - | 3.9万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (112坪) |
| 妻崎駅 | 12.1万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (300坪) | 8.7万/坪 (10.6坪) |
| 居能駅 | 8.1万/坪 (333坪) | 12.5万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) |
| 宇部新川駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (71.5坪) | 14.9万/坪 (69.6坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +468.3 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +468.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 300.5 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
宇部新川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.5 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 10.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示