【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 122.6 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +27.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -11.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 13.7 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.9万/坪 (171坪) | 8.4万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (158坪) |
| 目出駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 南中川駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 南小野田駅 | 7.3万/坪 (219坪) | - | - |
| 小野田港駅 | - | 5.7万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (86.2坪) |
| 雀田駅 | 5.6万/坪 (285坪) | - | 4.1万/坪 (393坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 9.5万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (51.9坪) | 6.8万/坪 (43.9坪) |
| 居能駅 | - | 4.1万/坪 (355坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 宇部新川駅 | 16.6万/坪 (66.0坪) | 13.0万/坪 (43.1坪) | 18.0万/坪 (133坪) |
| 浜河内駅 | - | 3.3万/坪 (230坪) | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 43.1 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 12.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
妻崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.9 坪から +109.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示