【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 133.0 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。雀田駅、妻崎駅、宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雀田駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(雀田駅)は +81.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜河内駅)は -43.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 15.3 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.5万/坪 (248坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (287坪) |
| 目出駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 南中川駅 | - | 9.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 南小野田駅 | - | - | 7.2万/坪 (18.2坪) |
| 小野田港駅 | - | - | - |
| 雀田駅 | 0.7万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (393坪) | 0.3万/坪 (363坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 1.3万/坪 (56.0坪) |
| 妻崎駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) | 10.4万/坪 (79.4坪) |
| 居能駅 | 10.4万/坪 (88.5坪) | - | 10.8万/坪 (129坪) |
| 宇部新川駅 | 17.8万/坪 (107坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) | 9.2万/坪 (121坪) |
| 浜河内駅 | 4.4万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (363坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雀田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 393.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
浜河内駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 84.7 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示