【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 132.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅、小野田港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中川駅で昨年に比べ +433.4 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南中川駅)は +433.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は -37.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +433.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (241坪) | 6.6万/坪 (149坪) |
| 目出駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 5.9万/坪 (53.7坪) |
| 南中川駅 | 12.0万/坪 (333坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 9.0万/坪 (41.1坪) | 9.0万/坪 (117坪) |
| 小野田港駅 | 6.1万/坪 (36.3坪) | 4.3万/坪 (153坪) | - |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | - | 5.1万/坪 (49.2坪) |
| 妻崎駅 | 7.0万/坪 (221坪) | 10.9万/坪 (72.6坪) | 12.1万/坪 (73.2坪) |
| 居能駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | 10.6万/坪 (69.6坪) |
| 宇部新川駅 | 6.9万/坪 (74.1坪) | 11.0万/坪 (81.2坪) | 10.6万/坪 (93.2坪) |
| 浜河内駅 | - | 1.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南中川駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +433.4 ％)
南中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +433.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 66.6 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
宇部新川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 81.2 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.8 分 → 2020年 18.5 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示