【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 92.0 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹津駅、千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +145.0 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富山駅、笹津駅)は +88.7 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、婦中鵜坂駅)は -56.6 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 34.8 分、+41.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.9%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | - | - | 1.4万/坪 (16.6坪) |
笹津駅 | 10.1万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (63.5坪) |
東八尾駅 | 3.3万/坪 (218坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
越中八尾駅 | 0.10万/坪 (33.3坪) | - | 4.8万/坪 (46.9坪) |
千里駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (158坪) | 3.4万/坪 (127坪) |
速星駅 | 12.3万/坪 (129坪) | 11.3万/坪 (85.7坪) | 11.4万/坪 (149坪) |
婦中鵜坂駅 | 3.8万/坪 (42.4坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (124坪) |
西富山駅 | - | 8.1万/坪 (148坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
富山駅 | 49.4万/坪 (68.6坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) | 27.0万/坪 (75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +145.0 %)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 75.9 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.7 分、-20.4 %と大きく減少)
笹津駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.7 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
東八尾駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -67.9 %)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.9%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 75.6 坪から +188.0 %増)。
婦中鵜坂駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 125.5 坪から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 24.0 分、-17.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示