【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -22.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 96.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。速星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +1167.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、速星駅)は +596.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里駅、笹津駅)は -29.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 6.2万/坪 (119坪) | 6.6万/坪 (61.1坪) | 5.1万/坪 (136坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 2.7万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (261坪) | 2.7万/坪 (247坪) |
| 千里駅 | 3.2万/坪 (236坪) | 6.8万/坪 (46.1坪) | 3.0万/坪 (119坪) |
| 速星駅 | 7.2万/坪 (199坪) | 5.8万/坪 (136坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 8.4万/坪 (147坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (202坪) |
| 西富山駅 | 18.2万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (51.4坪) | 18.2万/坪 (484坪) |
| 富山駅 | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +1167.4 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1167.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 81.7 坪から +80.2 ％増)。
速星駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 136.1 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 31.7 分、+153.3 ％と大きく増加)
千里駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 46.1 坪から +411.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
笹津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 61.1 坪から +95.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.3 分 → 2020年 38.6 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示