【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -49.7％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 115.8 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岡駅、砺波駅)は +29.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、東野尻駅)は -44.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 12.0万/坪 (84.2坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 新高岡駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 二塚駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) |
| 林駅 | - | - | 1.6万/坪 (309坪) |
| 戸出駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (60.2坪) |
| 油田駅 | 6.3万/坪 (185坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (134坪) |
| 砺波駅 | 13.6万/坪 (87.8坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
| 東野尻駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (183坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (207坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) |
| 東石黒駅 | - | 9.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 福光駅 | 4.6万/坪 (194坪) | 6.2万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (146坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (56.7坪) |
| 城端駅 | 0.9万/坪 (240坪) | 1.8万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 95.8 坪から -12.1 ％減)。
砺波駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 114.0 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
城端駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 236.7 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.5 分 → 2024年 18.5 分、-69.4 ％と大きく減少)
東野尻駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示