【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -69.3％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 114.8 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岡駅、砺波駅)は +26.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、戸出駅)は -70.1 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.6万/坪 (75.8坪) | 9.1万/坪 (93.2坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 新高岡駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 二塚駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) |
| 林駅 | - | - | 1.6万/坪 (309坪) |
| 戸出駅 | 2.4万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (60.2坪) |
| 油田駅 | 4.8万/坪 (278坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (134坪) |
| 砺波駅 | 13.6万/坪 (72.7坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
| 東野尻駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (183坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (207坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) |
| 東石黒駅 | - | 9.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 福光駅 | - | 6.2万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (146坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (56.7坪) |
| 城端駅 | 0.28万/坪 (178坪) | 1.8万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 93.2 坪から -18.7 ％減)。
砺波駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 114.0 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
城端駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 236.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.5 分 → 2024年 7.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
戸出駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 102.8 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.5 分 → 2024年 21.5 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示