【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -58.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 115.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +263.2 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸出駅、高岡駅)は +159.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、城端駅)は -48.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 25.9 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 12.7万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (85.5坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (143坪) | 10.7万/坪 (59.0坪) |
| 油田駅 | 7.4万/坪 (62.0坪) | 8.3万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) |
| 砺波駅 | 14.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (152坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.1万/坪 (61.0坪) | 7.9万/坪 (24.2坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | - | - | 5.4万/坪 (118坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 1.7万/坪 (46.9坪) |
| 城端駅 | 1.6万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (58.2坪) | 1.3万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +263.2 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +263.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 142.8 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 13.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
高岡駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 109.3 坪から -7.0 ％減)。
福野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 24.2 坪から +152.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 44.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
城端駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 58.2 坪から +419.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示