【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 116.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、油田駅、砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、高岡駅)は +70.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、福光駅)は -47.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.7 分 → 2024年 23.3 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 13.1万/坪 (81.5坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) | 10.8万/坪 (137坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 二塚駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 林駅 | - | - | 2.5万/坪 (484坪) |
| 戸出駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (53.4坪) | 9.9万/坪 (50.4坪) |
| 油田駅 | 10.1万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 0.17万/坪 (303坪) |
| 砺波駅 | 12.6万/坪 (71.8坪) | 10.3万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (179坪) |
| 東野尻駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.0万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (87.0坪) | - |
| 東石黒駅 | - | 9.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 福光駅 | 4.6万/坪 (194坪) | 8.1万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 城端駅 | - | 2.0万/坪 (263坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 155.0 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.5 分 → 2024年 30.0 分、-13.0 ％と減少)
高岡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 85.6 坪から -4.8 ％減)。
福野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 87.0 坪から +150.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 52.5 分、+223.1 ％と大きく増加)
福光駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 196.6 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示