【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2022年)に比べて -24.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 110.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。二塚駅、油田駅、福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二塚駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(二塚駅、油田駅)は +77.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸出駅、福野駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.1万/坪 (93.2坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 10.4万/坪 (88.9坪) |
| 新高岡駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 二塚駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) | - |
| 林駅 | - | 1.6万/坪 (309坪) | - |
| 戸出駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (60.2坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
| 油田駅 | 7.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (94.4坪) |
| 砺波駅 | 10.9万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (137坪) | 10.3万/坪 (107坪) |
| 東野尻駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (183坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | 5.8万/坪 (101坪) |
| 福野駅 | 5.5万/坪 (207坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) | 5.8万/坪 (68.2坪) |
| 東石黒駅 | 9.7万/坪 (96.8坪) | - | 2.0万/坪 (36.3坪) |
| 福光駅 | 6.2万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (71.2坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.5万/坪 (56.7坪) | 1.5万/坪 (46.9坪) |
| 城端駅 | 1.8万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (53.2坪) | 2.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二塚駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
二塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 86.7 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
油田駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 134.5 坪から -3.3 ％減)。
戸出駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 60.2 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 18.5 分、+14.5 ％と増加)
福野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 92.3 坪から +124.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.1 分 → 2023年 27.9 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示