【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 89.6 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅、城端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、砺波駅)は +60.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸出駅、高岡駅)は -49.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.3万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (85.5坪) | 11.8万/坪 (91.4坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 0.10万/坪 (99.8坪) | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 2.7万/坪 (143坪) | 10.7万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 油田駅 | 8.3万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (59.0坪) | 8.8万/坪 (111坪) |
| 砺波駅 | 11.4万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (152坪) | 9.5万/坪 (124坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 7.9万/坪 (24.2坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (93.6坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | - | 5.4万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (46.3坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 城端駅 | 2.5万/坪 (58.2坪) | 1.3万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 57.5 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 27.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
砺波駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 152.5 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 17.2 分、-44.1 ％と大きく減少)
戸出駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 59.0 坪から +142.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 18.9 分、+51.0 ％と大きく増加)
高岡駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 85.5 坪から +21.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示