【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -17.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 147.1 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +3003.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、東野尻駅)は +1675.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸出駅、高岡駅)は -31.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 20.7 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +348.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.1万/坪 (85.6坪) | 10.8万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (78.0坪) |
| 新高岡駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 二塚駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 林駅 | - | 2.5万/坪 (484坪) | - |
| 戸出駅 | 5.3万/坪 (53.4坪) | 9.9万/坪 (50.4坪) | 7.8万/坪 (133坪) |
| 油田駅 | 5.1万/坪 (155坪) | 0.17万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (73.2坪) |
| 砺波駅 | 10.3万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (179坪) | 11.8万/坪 (90.6坪) |
| 東野尻駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 福野駅 | 6.4万/坪 (87.0坪) | - | 6.3万/坪 (65.0坪) |
| 東石黒駅 | 9.7万/坪 (96.8坪) | - | 2.0万/坪 (36.3坪) |
| 福光駅 | 8.1万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (127坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 2.0万/坪 (263坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +3003.4 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3003.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 302.5 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 34.5 分、-42.5 ％と大きく減少)
東野尻駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +348.2 ％)
東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +348.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 393.3 坪から -77.7 ％減)。
戸出駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 50.4 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 19.7 分、+18.0 ％と増加)
高岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 137.0 坪から -37.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示