【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -20.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 96.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +430.6 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸出駅、高岡駅)は +220.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油田駅、城端駅)は -60.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.5 分 → 2022年 26.6 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (76.7坪) | 9.4万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (85.7坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | 0.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 戸出駅 | 5.8万/坪 (82.9坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 油田駅 | 1.8万/坪 (204坪) | 8.0万/坪 (68.7坪) | 7.4万/坪 (89.2坪) |
| 砺波駅 | 10.5万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (333坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (94.2坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 3.5万/坪 (240坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (105坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 1.4万/坪 (74.1坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +430.6 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +430.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 63.5 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 15.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
高岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 111.5 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.0 分 → 2022年 28.0 分、+16.7 ％と増加)
油田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 68.7 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 45.0 分、+141.9 ％と大きく増加)
城端駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 94.8 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.2 分 → 2022年 57.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示