【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 100.1 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +173.7 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、福光駅)は +162.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、油田駅)は -33.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.9 分 → 2022年 23.6 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.8万/坪 (85.5坪) | 11.8万/坪 (91.4坪) | 10.3万/坪 (89.6坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | - | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 10.7万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (62.0坪) |
| 油田駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 8.8万/坪 (111坪) | - |
| 砺波駅 | 8.7万/坪 (152坪) | 9.5万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 東野尻駅 | - | - | 0.4万/坪 (42.4坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 8.6万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (93.6坪) | 4.4万/坪 (102坪) |
| 東石黒駅 | - | - | 9.6万/坪 (107坪) |
| 福光駅 | 5.4万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (46.3坪) | 6.1万/坪 (175坪) |
| 越中山田駅 | 1.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 城端駅 | 1.3万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +173.7 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +173.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 93.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.4 分 → 2022年 10.2 分、-61.1 ％と大きく減少)
福光駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +151.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 46.3 坪から +155.6 ％増)。
城端駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 115.3 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 120.0 分、+587.5 ％と大きく増加)
油田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 111.0 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示