【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +32.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 94.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、福野駅)は +25.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸出駅、福光駅)は -48.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 22.5 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.4万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (48.8坪) |
| 油田駅 | 8.0万/坪 (68.7坪) | 7.4万/坪 (89.2坪) | 0.3万/坪 (33.3坪) |
| 砺波駅 | 10.1万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (333坪) | 5.6万/坪 (152坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 8.2万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (94.2坪) | 7.3万/坪 (46.9坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (105坪) | 4.2万/坪 (132坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 2.5万/坪 (94.8坪) | - | 5.2万/坪 (47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 332.8 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.0 分 → 2021年 25.2 分、-13.2 ％と減少)
福野駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 94.2 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 9.6 分、-50.0 ％と大きく減少)
戸出駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
福光駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 105.0 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 18.4 分、-33.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示