【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 115.7 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上堀駅、小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは朝菜町駅で昨年に比べ -79.5 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(月岡駅)は +890.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は -79.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +890.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.0万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (146坪) | 18.5万/坪 (58.1坪) |
| 朝菜町駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (65.0坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 上堀駅 | 10.4万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (97.9坪) | 12.0万/坪 (77.1坪) |
| 小杉駅 | 8.5万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (84.4坪) | 10.1万/坪 (131坪) |
| 布市駅 | - | 10.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 開発駅 | - | 2.0万/坪 (224坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 月岡駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | 0.10万/坪 (299坪) | - |
| 大庄駅 | - | 2.2万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 上滝駅 | 1.8万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +890.1 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +890.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 299.5 坪から -89.9 ％減)。
朝菜町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 65.0 坪から +137.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示