【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 104.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上堀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +4483.5 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、上滝駅)は +2416.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布市駅、小杉駅)は -53.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 27.9 分、+32.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +135.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4483.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 22.8万/坪 (79.4坪) | 9.7万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (150坪) |
| 朝菜町駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 14.7万/坪 (70.3坪) | - |
| 上堀駅 | 18.0万/坪 (127坪) | 16.3万/坪 (37.1坪) | 10.6万/坪 (89.2坪) |
| 小杉駅 | 7.2万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) | 8.5万/坪 (95.0坪) |
| 布市駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) | 6.4万/坪 (127坪) |
| 開発駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 3.0万/坪 (145坪) | 0.07万/坪 (303坪) | - |
| 大庄駅 | - | 3.0万/坪 (106坪) | 1.1万/坪 (109坪) |
| 上滝駅 | 4.2万/坪 (16.1坪) | 0.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 大川寺駅 | - | - | 6.9万/坪 (12.1坪) |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +4483.5 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4483.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 302.5 坪から -52.0 ％減)。
上滝駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +349.7 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +349.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 10.6 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
布市駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 21.2 坪から +242.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
小杉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 85.2 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 36.3 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示