【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 154 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 112.6 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。佳景山駅、鹿又駅、浦宿駅、女川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿又駅で昨年に比べ +84.5 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿又駅、女川駅)は +75.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万石浦駅、前谷地駅)は -88.7 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 38.8 分 → 2019年 34.7 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石巻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
上涌谷駅 | 1.7万/坪 (97.6坪) | 2.0万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
涌谷駅 | 1.7万/坪 (260坪) | 1.4万/坪 (207坪) | 2.2万/坪 (134坪) |
前谷地駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 3.9万/坪 (221坪) | 3.9万/坪 (68.1坪) |
佳景山駅 | 5.0万/坪 (180坪) | 4.1万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (148坪) |
鹿又駅 | 4.2万/坪 (120坪) | 2.3万/坪 (118坪) | 2.5万/坪 (105坪) |
曽波神駅 | 0.26万/坪 (212坪) | - | - |
石巻駅 | 10.3万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (65.4坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
陸前稲井駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 2.8万/坪 (119坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
渡波駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (112坪) |
万石浦駅 | 0.30万/坪 (218坪) | 3.1万/坪 (70.5坪) | 0.23万/坪 (212坪) |
沢田駅 | - | - | 8.3万/坪 (266坪) |
浦宿駅 | 2.1万/坪 (290坪) | 1.3万/坪 (172坪) | 3.7万/坪 (77.5坪) |
女川駅 | 3.4万/坪 (86.9坪) | 2.1万/坪 (119坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +84.5 %)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 118.3 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.0 分 → 2019年 54.9 分、-23.7 %と大きく減少)
女川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)
女川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.5%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 119.0 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.1 分 → 2019年 55.5 分、-34.8 %と大きく減少)
万石浦駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.4 %)
万石浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 70.5 坪から +209.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 16.0 分、+40.4 %と大きく増加)
前谷地駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 220.8 坪から +78.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示