【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.6 坪 (昨年 142.8 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは渡波駅で昨年に比べ -24.9 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +178.7 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡波駅)は -24.9 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 15.8 分、-20.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
上涌谷駅 | 0.03万/坪 (393坪) | - | 13.6万/坪 (103坪) |
涌谷駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
前谷地駅 | - | - | 0.5万/坪 (322坪) |
佳景山駅 | - | 5.9万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
鹿又駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (266坪) | 0.06万/坪 (130坪) |
曽波神駅 | 0.00万/坪 (363坪) | - | - |
石巻駅 | 8.2万/坪 (73.0坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (67.6坪) |
陸前稲井駅 | - | - | - |
渡波駅 | 3.7万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (73.2坪) |
万石浦駅 | - | - | - |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | 6.9万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (169坪) |
女川駅 | - | - | 4.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +178.7 %)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +178.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 198.6 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.7 分、-34.0 %と大きく減少)
渡波駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 84.1 坪から +90.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 7.0 分、-52.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示