【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 128.6 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、東白石駅、大河原駅、仙台駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尻駅で昨年に比べ +4061.4 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田尻駅、瀬峰駅)は +2596.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山町駅、鹿島台駅)は -56.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 5.8万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (206坪) | 5.7万/坪 (172坪) |
| 東白石駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 2.9万/坪 (172坪) | 2.8万/坪 (142坪) |
| 北白川駅 | - | 2.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 大河原駅 | 10.2万/坪 (197坪) | 6.8万/坪 (149坪) | 8.3万/坪 (146坪) |
| 船岡駅 | 10.0万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (92.3坪) | 12.3万/坪 (83.2坪) |
| 槻木駅 | 5.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 11.1万/坪 (98.3坪) |
| 岩沼駅 | 11.8万/坪 (130坪) | 15.4万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (143坪) |
| 館腰駅 | 8.8万/坪 (194坪) | 12.9万/坪 (124坪) | 9.6万/坪 (164坪) |
| 名取駅 | 17.5万/坪 (81.0坪) | 16.1万/坪 (142坪) | 15.3万/坪 (77.0坪) |
| 南仙台駅 | 23.7万/坪 (83.8坪) | 25.3万/坪 (83.5坪) | 16.1万/坪 (75.6坪) |
| 太子堂駅 | 33.3万/坪 (233坪) | 45.0万/坪 (138坪) | 33.6万/坪 (153坪) |
| 長町駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | 46.0万/坪 (169坪) | 37.1万/坪 (43.5坪) |
| 仙台駅 | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) | 65.6万/坪 (79.0坪) |
| 東仙台駅 | 44.1万/坪 (30.3坪) | 23.2万/坪 (148坪) | 23.0万/坪 (91.3坪) |
| 岩切駅 | 22.3万/坪 (172坪) | 29.9万/坪 (57.7坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 陸前山王駅 | - | 15.2万/坪 (102坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 14.2万/坪 (227坪) | 28.5万/坪 (63.5坪) |
| 塩釜駅 | 19.5万/坪 (98.3坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 松島駅 | - | 13.4万/坪 (63.5坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 愛宕駅 | 1.6万/坪 (67.7坪) | - | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 品井沼駅 | - | - | 0.05万/坪 (103坪) |
| 鹿島台駅 | 3.8万/坪 (127坪) | 6.2万/坪 (70.3坪) | 0.4万/坪 (109坪) |
| 松山町駅 | 1.7万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (64.3坪) |
| 小牛田駅 | 4.1万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (155坪) |
| 田尻駅 | 6.9万/坪 (80.2坪) | 0.17万/坪 (484坪) | - |
| 瀬峰駅 | 5.2万/坪 (92.3坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (86.7坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 6.9万/坪 (88.6坪) | 6.5万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| 石越駅 | 1.8万/坪 (213坪) | 2.4万/坪 (90.4坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | - | 3.6万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尻駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +4061.4 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4061.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 484.0 坪から -83.4 ％減)。
瀬峰駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +1131.5 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1131.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 124.0 坪から -25.6 ％減)。
松山町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 145.2 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 28.0 分、+460.0 ％と大きく増加)
鹿島台駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 70.3 坪から +80.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 31.5 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示