【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2022年)に比べて -50.7％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 128.0 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。槻木駅、太子堂駅、長町駅、岩切駅、松山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白石駅で昨年に比べ +129.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白石駅、田尻駅)は +128.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有壁駅、館腰駅)は -91.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有壁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 0.20万/坪 (219坪) | - |
| 白石駅 | 2.3万/坪 (222坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 東白石駅 | 4.3万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (199坪) | 1.4万/坪 (225坪) |
| 北白川駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 大河原駅 | 4.8万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (120坪) |
| 船岡駅 | 11.3万/坪 (131坪) | 10.3万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (132坪) |
| 槻木駅 | 10.3万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (181坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 岩沼駅 | 17.9万/坪 (137坪) | 19.4万/坪 (156坪) | 17.9万/坪 (108坪) |
| 館腰駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 11.7万/坪 (136坪) | 12.8万/坪 (90.7坪) |
| 名取駅 | 25.0万/坪 (111坪) | 29.6万/坪 (101坪) | 22.7万/坪 (130坪) |
| 南仙台駅 | 30.7万/坪 (97.1坪) | 29.7万/坪 (111坪) | 27.0万/坪 (113坪) |
| 太子堂駅 | 49.6万/坪 (51.9坪) | 39.6万/坪 (92.3坪) | 39.3万/坪 (79.8坪) |
| 長町駅 | 69.2万/坪 (121坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) | 37.5万/坪 (140坪) |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (134坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
| 東仙台駅 | 29.6万/坪 (95.2坪) | 33.0万/坪 (70.6坪) | 28.8万/坪 (88.4坪) |
| 岩切駅 | 28.0万/坪 (122坪) | 22.5万/坪 (158坪) | 24.1万/坪 (84.7坪) |
| 陸前山王駅 | 33.2万/坪 (142坪) | 29.4万/坪 (118坪) | 18.5万/坪 (178坪) |
| 国府多賀城駅 | 29.9万/坪 (221坪) | 28.0万/坪 (140坪) | 35.6万/坪 (106坪) |
| 塩釜駅 | 15.4万/坪 (67.0坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (63.2坪) |
| 松島駅 | - | 14.0万/坪 (25.7坪) | 12.0万/坪 (156坪) |
| 愛宕駅 | - | 3.9万/坪 (84.4坪) | 3.1万/坪 (163坪) |
| 品井沼駅 | 0.29万/坪 (197坪) | - | 5.1万/坪 (204坪) |
| 鹿島台駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
| 松山町駅 | 3.0万/坪 (183坪) | 2.1万/坪 (183坪) | 3.8万/坪 (92.6坪) |
| 小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 田尻駅 | 4.2万/坪 (80.2坪) | 1.9万/坪 (134坪) | 2.7万/坪 (287坪) |
| 瀬峰駅 | 1.8万/坪 (157坪) | 1.6万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (160坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 1.0万/坪 (293坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 新田駅 | 8.0万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (139坪) | 6.2万/坪 (105坪) |
| 石越駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 3.2万/坪 (103坪) | 2.7万/坪 (125坪) |
| 有壁駅 | 0.20万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (106坪) | 0.24万/坪 (103坪) |
| 高城町駅 | 6.1万/坪 (253坪) | 10.8万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白石駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +129.1 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 199.1 坪から -20.6 ％減)。
田尻駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
田尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +127.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 134.2 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 11.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
有壁駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
有壁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 105.9 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 25.5 分、+218.8 ％と大きく増加)
館腰駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 136.3 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 52.5 分、+142.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示