【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -49.8％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 115.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、宮城野原駅、小鶴新田駅、東名駅、石巻あゆみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野蒜駅で昨年に比べ +221.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野蒜駅、東名駅)は +138.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前小野駅、陸前赤井駅)は -96.6 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 79.9万/坪 (99.7坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 榴ケ岡駅 | 157万/坪 (43.9坪) | 138万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) |
| 宮城野原駅 | 83.6万/坪 (118坪) | 61.4万/坪 (112坪) | 65.2万/坪 (96.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 52.6万/坪 (54.5坪) | 57.5万/坪 (58.7坪) |
| 苦竹駅 | - | 71.6万/坪 (54.8坪) | 39.5万/坪 (152坪) |
| 小鶴新田駅 | 61.1万/坪 (278坪) | 44.1万/坪 (91.9坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 福田町駅 | 44.2万/坪 (135坪) | 42.7万/坪 (90.9坪) | 29.7万/坪 (168坪) |
| 陸前高砂駅 | 12.6万/坪 (152坪) | 20.7万/坪 (82.8坪) | 25.3万/坪 (141坪) |
| 中野栄駅 | 34.7万/坪 (232坪) | 36.5万/坪 (154坪) | 25.7万/坪 (168坪) |
| 多賀城駅 | 27.4万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (105坪) | 30.4万/坪 (133坪) |
| 下馬駅 | 16.0万/坪 (85.7坪) | 21.9万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (105坪) |
| 西塩釜駅 | 7.9万/坪 (49.2坪) | 19.4万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 本塩釜駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 13.1万/坪 (92.2坪) | 18.1万/坪 (147坪) |
| 東塩釜駅 | 12.3万/坪 (123坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
| 陸前浜田駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 3.0万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 松島海岸駅 | - | 20.7万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (153坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (160坪) | 10.8万/坪 (114坪) |
| 手樽駅 | - | - | 2.1万/坪 (242坪) |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 10.2万/坪 (86.7坪) | 6.5万/坪 (185坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
| 野蒜駅 | 4.9万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (88.2坪) | 0.8万/坪 (41.3坪) |
| 陸前小野駅 | 0.03万/坪 (393坪) | 4.6万/坪 (88.7坪) | 2.7万/坪 (60.1坪) |
| 鹿妻駅 | 3.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 矢本駅 | 2.5万/坪 (72.6坪) | 15.2万/坪 (160坪) | 15.7万/坪 (145坪) |
| 東矢本駅 | - | 13.0万/坪 (170坪) | 16.0万/坪 (89.7坪) |
| 陸前赤井駅 | 0.9万/坪 (386坪) | 14.7万/坪 (63.8坪) | 2.0万/坪 (281坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 18.5万/坪 (71.8坪) | 15.2万/坪 (218坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 蛇田駅 | 11.4万/坪 (93.1坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
| 陸前山下駅 | 11.9万/坪 (67.6坪) | 10.1万/坪 (44.1坪) | 15.2万/坪 (151坪) |
| 石巻駅 | 9.9万/坪 (69.9坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野蒜駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +221.5 ％)
野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +221.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 88.2 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 9.0 分、-87.1 ％と大きく減少)
東名駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
東名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 184.5 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.3 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
陸前小野駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 88.7 坪から +343.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.0 分 → 2024年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
陸前赤井駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 385.7 坪 (昨年 63.8 坪から +504.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.5 分、+105.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示