【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 113.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、東名駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野蒜駅で昨年に比べ +455.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野蒜駅、仙台駅)は +266.3 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢本駅、西塩釜駅)は -72.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 92.5万/坪 (116坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 榴ケ岡駅 | 157万/坪 (43.9坪) | 138万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) |
| 宮城野原駅 | 68.5万/坪 (115坪) | 61.4万/坪 (112坪) | 65.2万/坪 (96.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 52.6万/坪 (54.5坪) | 57.5万/坪 (58.7坪) |
| 苦竹駅 | - | 71.6万/坪 (54.8坪) | 39.5万/坪 (152坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 44.1万/坪 (91.9坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 福田町駅 | 36.7万/坪 (109坪) | 42.7万/坪 (90.9坪) | 29.7万/坪 (168坪) |
| 陸前高砂駅 | 13.1万/坪 (156坪) | 20.7万/坪 (82.8坪) | 25.3万/坪 (141坪) |
| 中野栄駅 | 39.0万/坪 (136坪) | 36.5万/坪 (154坪) | 25.7万/坪 (168坪) |
| 多賀城駅 | 25.6万/坪 (123坪) | 28.3万/坪 (105坪) | 30.4万/坪 (133坪) |
| 下馬駅 | 15.5万/坪 (87.4坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 17.3万/坪 (105坪) |
| 西塩釜駅 | 7.9万/坪 (49.2坪) | 19.4万/坪 (109坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 本塩釜駅 | 9.9万/坪 (71.5坪) | 13.1万/坪 (92.2坪) | 18.1万/坪 (147坪) |
| 東塩釜駅 | 10.7万/坪 (159坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
| 陸前浜田駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 3.0万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 松島海岸駅 | - | 20.7万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (153坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (160坪) | 10.8万/坪 (114坪) |
| 手樽駅 | - | - | 2.1万/坪 (242坪) |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 8.3万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (185坪) | 7.0万/坪 (133坪) |
| 野蒜駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (88.2坪) | 0.8万/坪 (41.3坪) |
| 陸前小野駅 | - | 4.6万/坪 (88.7坪) | 2.7万/坪 (60.1坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 15.2万/坪 (160坪) | 15.7万/坪 (145坪) |
| 東矢本駅 | - | 13.0万/坪 (170坪) | 16.0万/坪 (89.7坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 14.7万/坪 (63.8坪) | 2.0万/坪 (281坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 15.2万/坪 (218坪) | 11.5万/坪 (125坪) |
| 蛇田駅 | 12.2万/坪 (59.7坪) | 13.8万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
| 陸前山下駅 | 13.7万/坪 (67.6坪) | 10.1万/坪 (44.1坪) | 15.2万/坪 (151坪) |
| 石巻駅 | 8.5万/坪 (69.3坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野蒜駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +455.2 ％)
野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 88.2 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 3.0 分、-95.7 ％と大きく減少)
仙台駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 149.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 91.7 分 → 2024年 71.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
矢本駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 159.7 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 26.0 分、+60.2 ％と大きく増加)
西塩釜駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 108.9 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 4.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示