物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.6%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 109.1 坪から -15.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。多賀城駅東名駅陸前山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野蒜駅で昨年に比べ +455.2 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(野蒜駅多賀城駅)は +249.8 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西塩釜駅下馬駅)は -91.9 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 % → 2024年 19.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 34.5 分、+42.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR仙石線(沿線・駅ごとの土地について)
JR仙石線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あおば通駅---
仙台駅26.2万/坪
(105坪)
56.3万/坪
(138坪)
92.5万/坪
(110坪)
榴ケ岡駅-138万/坪
(36.3坪)
28.9万/坪
(24.2坪)
宮城野原駅59.8万/坪
(78.7坪)
61.4万/坪
(112坪)
65.2万/坪
(96.3坪)
陸前原ノ町駅-52.6万/坪
(54.5坪)
57.5万/坪
(58.7坪)
苦竹駅-71.6万/坪
(54.8坪)
39.5万/坪
(152坪)
小鶴新田駅-44.1万/坪
(91.9坪)
9.7万/坪
(124坪)
福田町駅-42.7万/坪
(90.9坪)
29.7万/坪
(168坪)
陸前高砂駅17.0万/坪
(103坪)
20.7万/坪
(82.8坪)
25.3万/坪
(141坪)
中野栄駅33.7万/坪
(148坪)
36.5万/坪
(154坪)
25.7万/坪
(168坪)
多賀城駅41.3万/坪
(82.4坪)
28.6万/坪
(108坪)
30.4万/坪
(133坪)
下馬駅3.7万/坪
(98.3坪)
23.0万/坪
(82.6坪)
17.3万/坪
(105坪)
西塩釜駅0.05万/坪
(56.0坪)
19.4万/坪
(109坪)
19.0万/坪
(79.7坪)
本塩釜駅2.3万/坪
(95.3坪)
13.1万/坪
(92.2坪)
18.1万/坪
(147坪)
東塩釜駅-12.2万/坪
(119坪)
13.7万/坪
(113坪)
陸前浜田駅-2.9万/坪
(48.4坪)
4.0万/坪
(99.8坪)
松島海岸駅-20.7万/坪
(242坪)
4.8万/坪
(153坪)
高城町駅-8.8万/坪
(160坪)
10.8万/坪
(114坪)
手樽駅--2.1万/坪
(242坪)
陸前富山駅---
陸前大塚駅---
東名駅8.3万/坪
(96.8坪)
6.5万/坪
(185坪)
7.0万/坪
(133坪)
野蒜駅8.5万/坪
(99.8坪)
1.5万/坪
(88.2坪)
0.8万/坪
(41.3坪)
陸前小野駅-6.8万/坪
(89.2坪)
2.7万/坪
(60.1坪)
鹿妻駅---
矢本駅-15.2万/坪
(160坪)
15.7万/坪
(145坪)
東矢本駅-13.0万/坪
(170坪)
16.0万/坪
(89.7坪)
陸前赤井駅-14.8万/坪
(63.8坪)
2.0万/坪
(281坪)
石巻あゆみ野駅-15.2万/坪
(218坪)
11.5万/坪
(125坪)
蛇田駅15.3万/坪
(68.1坪)
13.8万/坪
(104坪)
16.7万/坪
(132坪)
陸前山下駅14.0万/坪
(51.4坪)
10.1万/坪
(44.1坪)
15.2万/坪
(151坪)
石巻駅6.2万/坪
(91.8坪)
8.8万/坪
(125坪)
7.7万/坪
(112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

野蒜駅8.5 万/坪(昨年同期比 +455.2 %)

野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +455.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 88.2 坪から +13.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 3.0 分、-95.7 %と大きく減少)

多賀城駅41.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)

多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +44.4%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.7 坪から -23.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 7.5 分、-49.4 %と大きく減少)

西塩釜駅0.1 万/坪(昨年同期比 -99.7 %)

西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -99.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.9 坪から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 5.0 分、-56.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

下馬駅3.7 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)

下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -84.1%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 82.6 坪から +19.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 21.5 分、+10.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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