【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 111.9 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本塩釜駅、陸前山下駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +472.5 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前山下駅)は +272.4 ％(坪単価 +136.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東塩釜駅、蛇田駅)は -60.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 18.7 分、-26.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 323万/坪 (281坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 榴ケ岡駅 | 157万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 宮城野原駅 | - | 23.0万/坪 (35.3坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 40.4万/坪 (83.9坪) | 36.9万/坪 (47.4坪) |
| 苦竹駅 | - | 117万/坪 (72.6坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 54.0万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 福田町駅 | - | 46.1万/坪 (88.5坪) | 36.4万/坪 (183坪) |
| 陸前高砂駅 | - | 16.2万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (165坪) |
| 中野栄駅 | - | 36.9万/坪 (49.9坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) |
| 多賀城駅 | 15.2万/坪 (150坪) | 26.5万/坪 (53.3坪) | 27.9万/坪 (102坪) |
| 下馬駅 | 16.6万/坪 (90.1坪) | 15.5万/坪 (123坪) | 14.9万/坪 (102坪) |
| 西塩釜駅 | 15.8万/坪 (42.4坪) | - | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 本塩釜駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 14.7万/坪 (76.1坪) | 14.8万/坪 (292坪) |
| 東塩釜駅 | 3.6万/坪 (278坪) | 13.5万/坪 (134坪) | 14.5万/坪 (113坪) |
| 陸前浜田駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 3.1万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 松島海岸駅 | - | 20.7万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (153坪) |
| 高城町駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 2.4万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
| 野蒜駅 | - | 1.9万/坪 (82.4坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) |
| 陸前小野駅 | - | 8.6万/坪 (103坪) | 0.03万/坪 (48.4坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | 9.1万/坪 (188坪) | 14.2万/坪 (148坪) |
| 東矢本駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.1万/坪 (269坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 21.3万/坪 (242坪) | - |
| 蛇田駅 | 9.1万/坪 (51.4坪) | 17.1万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (160坪) |
| 陸前山下駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) | 7.0万/坪 (215坪) |
| 石巻駅 | 9.9万/坪 (65.3坪) | 6.1万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 323.5 万/坪(昨年同期比 +472.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +472.5％( +267.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 185.7 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 11.0 分、-88.8 ％と大きく減少)
陸前山下駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 13.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東塩釜駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 134.2 坪から +107.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 25.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
蛇田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示