【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 126.9 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮城野原駅、多賀城駅、下馬駅、矢本駅、蛇田駅、陸前山下駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前山下駅)は +124.2 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東塩釜駅、陸前赤井駅)は -62.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.3 分 → 2021年 26.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.6％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 榴ケ岡駅 | 125万/坪 (27.2坪) | - | 113万/坪 (52.9坪) |
| 宮城野原駅 | 112万/坪 (119坪) | 81.3万/坪 (71.1坪) | 86.8万/坪 (71.1坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 56.3万/坪 (40.8坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 苦竹駅 | - | 33.1万/坪 (200坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 小鶴新田駅 | - | - | 41.8万/坪 (104坪) |
| 福田町駅 | 22.0万/坪 (173坪) | 31.8万/坪 (184坪) | 35.7万/坪 (78.7坪) |
| 陸前高砂駅 | 20.1万/坪 (93.3坪) | 17.8万/坪 (134坪) | - |
| 中野栄駅 | 33.9万/坪 (97.8坪) | 31.5万/坪 (214坪) | 31.8万/坪 (62.4坪) |
| 多賀城駅 | 16.9万/坪 (212坪) | 13.3万/坪 (233坪) | 22.3万/坪 (75.2坪) |
| 下馬駅 | 16.9万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (63.8坪) | 11.9万/坪 (143坪) |
| 西塩釜駅 | 13.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 本塩釜駅 | 9.8万/坪 (65.7坪) | 11.9万/坪 (141坪) | 17.4万/坪 (52.9坪) |
| 東塩釜駅 | 2.5万/坪 (83.2坪) | 9.7万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (36.3坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 高城町駅 | 4.8万/坪 (27.2坪) | 5.9万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 手樽駅 | 1.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 2.3万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (70.3坪) |
| 野蒜駅 | 0.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 陸前小野駅 | - | 0.10万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 11.9万/坪 (126坪) | 8.3万/坪 (150坪) | - |
| 東矢本駅 | 7.5万/坪 (266坪) | - | - |
| 陸前赤井駅 | 4.6万/坪 (278坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 6.2万/坪 (265坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (198坪) | 8.3万/坪 (121坪) |
| 蛇田駅 | 13.9万/坪 (156坪) | 9.3万/坪 (79.7坪) | 7.0万/坪 (213坪) |
| 陸前山下駅 | 17.4万/坪 (79.7坪) | 9.1万/坪 (79.4坪) | 9.0万/坪 (47.3坪) |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (67.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 ％と減少)
陸前山下駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 79.4 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 13.3 分、-35.7 ％と大きく減少)
東塩釜駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 108.9 坪から -23.6 ％減)。
陸前赤井駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.9 坪 (昨年 107.9 坪から +157.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.3 分 → 2021年 13.2 分、-69.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示