【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 105.4 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、陸前高砂駅、中野栄駅、多賀城駅、本塩釜駅、東塩釜駅、矢本駅、東矢本駅、陸前赤井駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前赤井駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前赤井駅、陸前高砂駅)は +78.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻あゆみ野駅、仙台駅)は -74.7 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前原ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 37.0万/坪 (121坪) | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | - | - |
| 宮城野原駅 | 51.7万/坪 (96.8坪) | - | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 70.2万/坪 (72.6坪) | 50.0万/坪 (260坪) | 38.6万/坪 (127坪) |
| 苦竹駅 | 25.7万/坪 (25.7坪) | - | 5.8万/坪 (25.7坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 66.1万/坪 (30.3坪) | 54.2万/坪 (109坪) |
| 福田町駅 | 25.5万/坪 (60.1坪) | 45.3万/坪 (52.9坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 陸前高砂駅 | 30.3万/坪 (100坪) | 18.6万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
| 中野栄駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 37.7万/坪 (57.5坪) | 21.6万/坪 (142坪) |
| 多賀城駅 | 29.5万/坪 (120坪) | 19.5万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (273坪) |
| 下馬駅 | 10.9万/坪 (74.7坪) | 9.5万/坪 (93.3坪) | 8.0万/坪 (171坪) |
| 西塩釜駅 | 17.0万/坪 (130坪) | - | - |
| 本塩釜駅 | 12.1万/坪 (94.1坪) | 8.8万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (187坪) |
| 東塩釜駅 | 14.8万/坪 (98.3坪) | 9.2万/坪 (67.3坪) | 14.3万/坪 (137坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 0.27万/坪 (514坪) | - |
| 松島海岸駅 | - | - | 7.2万/坪 (61.3坪) |
| 高城町駅 | 11.7万/坪 (45.4坪) | 10.7万/坪 (57.9坪) | - |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | 2.4万/坪 (113坪) | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 5.8万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (141坪) |
| 野蒜駅 | - | 3.7万/坪 (393坪) | - |
| 陸前小野駅 | - | - | - |
| 鹿妻駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 矢本駅 | 16.7万/坪 (73.4坪) | 11.0万/坪 (31.8坪) | 12.5万/坪 (86.2坪) |
| 東矢本駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 8.5万/坪 (97.8坪) |
| 陸前赤井駅 | 5.6万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (182坪) | 7.1万/坪 (233坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 2.2万/坪 (31.8坪) | 8.9万/坪 (182坪) | 9.7万/坪 (165坪) |
| 蛇田駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (54.2坪) | 13.1万/坪 (162坪) |
| 陸前山下駅 | 8.3万/坪 (46.1坪) | 12.2万/坪 (46.0坪) | 8.1万/坪 (43.9坪) |
| 石巻駅 | 8.0万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (98.3坪) | 9.0万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前赤井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 181.5 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
陸前高砂駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
陸前高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 118.4 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
石巻あゆみ野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 181.5 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
仙台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 84.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 83.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示