【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2019年)に比べて +12.9％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 119.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮城野原駅、小鶴新田駅、陸前高砂駅、多賀城駅、西塩釜駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿妻駅で昨年に比べ +861.9 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿妻駅、東矢本駅)は +513.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東塩釜駅、松島海岸駅)は -31.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +861.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) |
| 榴ケ岡駅 | 99.1万/坪 (133坪) | 113万/坪 (52.9坪) | 120万/坪 (52.2坪) |
| 宮城野原駅 | 60.3万/坪 (55.1坪) | 45.2万/坪 (57.2坪) | 68.2万/坪 (36.6坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 36.7万/坪 (102坪) | 44.2万/坪 (63.0坪) | 25.8万/坪 (57.1坪) |
| 苦竹駅 | 32.7万/坪 (105坪) | 27.7万/坪 (25.0坪) | 31.8万/坪 (113坪) |
| 小鶴新田駅 | 59.4万/坪 (56.5坪) | 44.9万/坪 (105坪) | 72.9万/坪 (68.1坪) |
| 福田町駅 | 31.5万/坪 (155坪) | 29.0万/坪 (140坪) | 35.1万/坪 (91.8坪) |
| 陸前高砂駅 | 18.8万/坪 (152坪) | 13.6万/坪 (137坪) | 21.5万/坪 (145坪) |
| 中野栄駅 | 27.9万/坪 (184坪) | 29.3万/坪 (80.8坪) | 39.1万/坪 (59.7坪) |
| 多賀城駅 | 22.7万/坪 (132坪) | 17.6万/坪 (176坪) | 24.8万/坪 (57.9坪) |
| 下馬駅 | 11.3万/坪 (88.2坪) | 12.0万/坪 (124坪) | 16.6万/坪 (123坪) |
| 西塩釜駅 | 18.7万/坪 (36.3坪) | 13.2万/坪 (46.1坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 本塩釜駅 | 10.3万/坪 (89.2坪) | 11.9万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (97.5坪) |
| 東塩釜駅 | 9.6万/坪 (99.4坪) | 14.3万/坪 (116坪) | 11.7万/坪 (111坪) |
| 陸前浜田駅 | 11.3万/坪 (187坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 松島海岸駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (61.3坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) |
| 高城町駅 | 8.3万/坪 (91.6坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (85.5坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 4.4万/坪 (86.8坪) | 5.0万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) |
| 野蒜駅 | 3.7万/坪 (393坪) | - | 8.1万/坪 (98.7坪) |
| 陸前小野駅 | 3.9万/坪 (89.2坪) | 4.0万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (202坪) |
| 鹿妻駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (157坪) | - |
| 矢本駅 | 12.2万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (95.6坪) | 13.1万/坪 (102坪) |
| 東矢本駅 | 13.2万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (131坪) |
| 陸前赤井駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 8.1万/坪 (208坪) | 6.3万/坪 (183坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 8.7万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (147坪) |
| 蛇田駅 | 11.9万/坪 (96.5坪) | 11.2万/坪 (138坪) | 11.6万/坪 (151坪) |
| 陸前山下駅 | 9.2万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (52.2坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) |
| 石巻駅 | 8.8万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (83.6坪) | 10.6万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿妻駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +861.9 ％)
鹿妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +861.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 157.3 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
東矢本駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 141.3 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 6.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
東塩釜駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 115.9 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 18.9 分、+62.2 ％と大きく増加)
松島海岸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
松島海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 61.3 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示