【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 104.4 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東北福祉大前駅、陸前落合駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +205.1 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、陸前落合駅)は +112.4 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛子駅、東照宮駅)は -43.7 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 41.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) |
| 東照宮駅 | 55.1万/坪 (58.2坪) | 96.8万/坪 (124坪) | 53.0万/坪 (86.6坪) |
| 北仙台駅 | 43.5万/坪 (194坪) | 44.3万/坪 (102坪) | 33.2万/坪 (76.1坪) |
| 北山駅 | - | 48.2万/坪 (71.1坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 東北福祉大前駅 | 35.3万/坪 (82.4坪) | 29.8万/坪 (59.0坪) | 30.8万/坪 (49.5坪) |
| 国見駅 | - | 19.5万/坪 (307坪) | 31.6万/坪 (136坪) |
| 葛岡駅 | - | - | - |
| 陸前落合駅 | 26.0万/坪 (134坪) | 21.8万/坪 (72.6坪) | 14.0万/坪 (179坪) |
| 愛子駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 19.8万/坪 (72.0坪) | 14.0万/坪 (142坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +205.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 131.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 86.3 分 → 2024年 77.4 分、-10.3 ％と減少)
陸前落合駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 72.6 坪から +84.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 14.7 分、-50.0 ％と大きく減少)
愛子駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.0 坪から +51.3 ％増)。
東照宮駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 124.0 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示