【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 102.7 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、東北福祉大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +77.8 ％、坪単価は 39.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、北山駅)は +53.3 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東照宮駅、仙台駅)は -51.1 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) |
| 東照宮駅 | 55.2万/坪 (76.4坪) | 120万/坪 (16.6坪) | 44.6万/坪 (49.9坪) |
| 北仙台駅 | 34.6万/坪 (65.0坪) | 45.2万/坪 (79.5坪) | 26.9万/坪 (104坪) |
| 北山駅 | 24.2万/坪 (86.2坪) | 18.8万/坪 (71.7坪) | 21.3万/坪 (45.4坪) |
| 東北福祉大前駅 | 39.5万/坪 (67.3坪) | 22.2万/坪 (141坪) | 33.4万/坪 (44.3坪) |
| 国見駅 | 15.6万/坪 (55.0坪) | 29.1万/坪 (66.6坪) | 13.4万/坪 (147坪) |
| 葛岡駅 | - | 9.0万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (239坪) |
| 陸前落合駅 | 21.8万/坪 (138坪) | 29.2万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (78.1坪) |
| 愛子駅 | 23.2万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (124坪) | 10.9万/坪 (129坪) |
| 陸前白沢駅 | 1.1万/坪 (115坪) | - | 2.0万/坪 (213坪) |
| 熊ケ根駅 | - | - | 0.8万/坪 (81.7坪) |
| 作並駅 | - | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +77.8 ％)
東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.8％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 140.7 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 9.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
北山駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 71.7 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東照宮駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.0％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 16.6 坪から +359.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
仙台駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 120.7 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 70.9 分 → 2023年 98.2 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示