【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 109.8 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北仙台駅、東北福祉大前駅、国見駅、陸前落合駅、愛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +1134.4 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛岡駅、仙台駅)は +800.1 ％(坪単価 +70.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、北仙台駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +465.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1134.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) |
| 東照宮駅 | - | 35.9万/坪 (69.9坪) | 41.6万/坪 (50.8坪) |
| 北仙台駅 | 28.7万/坪 (72.2坪) | 23.0万/坪 (92.9坪) | 18.1万/坪 (73.9坪) |
| 北山駅 | 19.6万/坪 (70.2坪) | 25.0万/坪 (72.2坪) | 22.1万/坪 (55.1坪) |
| 東北福祉大前駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 30.0万/坪 (79.3坪) | 30.0万/坪 (71.7坪) |
| 国見駅 | 49.1万/坪 (112坪) | 27.8万/坪 (59.0坪) | 22.6万/坪 (77.6坪) |
| 葛岡駅 | 16.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (90.8坪) | 12.7万/坪 (91.1坪) |
| 陸前落合駅 | 20.6万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (244坪) |
| 愛子駅 | 24.1万/坪 (75.4坪) | 18.1万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (200坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 熊ケ根駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | - | 1.9万/坪 (127坪) |
| 作並駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +1134.4 ％)
葛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1134.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
仙台駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +465.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +465.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 164.2 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 94.5 分 → 2022年 79.8 分、-15.6 ％と減少)
北山駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 72.2 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.4 分、+14.1 ％と増加)
北仙台駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 92.9 坪から -22.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示